Esta dissertação se insere no debate sobre a aproximação do setor imobiliário e do mercado de capitais na produção do espaço urbano. Em especial, aborda essa proximidade a partir de um instrumento específico, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Embora institucionalizado no início da década de 1990, o FII demonstrou um impetuoso crescimento a partir de 2008, consagrando-se como um meio relevante na mobilização de recursos no mercado de capitais para inversão no imobiliário. Visto que a produção do espaço é um movimento de absorção de capitais que permite a reprodução do próprio capital, busca-se compreender como o fundo imobiliário reestrutura o espaço metropolitano de São Paulo região que concentra o maior número de propriedades geridas por FIIs no país. Para tal, sustenta-se que, na figura do FII, as características espaciais resultantes do processo de urbanização capitalista moderna o homogêneo, fragmentado e hierarquizado se radicalizam. O trabalho territorializa as propriedades detidas por FIIs na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) e demonstra o movimento do financiamento à financeirização que instrumento permite sintetizar. Apesar de o FII ter sido inicialmente concebido como um meio de financiamento do setor imobiliário, na atualidade ele impõe práticas e lógicas de rentabilização da propriedade que, por sua vez, são mediadas por formas fictícias de capital.

This dissertation contributes to the debate on the real estate sectors and the capital markets convergence in the production of urban space. In particular, it addresses this proximity through a specific instrument, the Real Estate Investment Fund (FII, Brazilian REIT). Although institutionalized in the early 1990s, the FII experienced rapid growth from 2008 onwards, establishing itself as a relevant means of mobilizing resources in the capital market for investment in real estate. Since the production of space is a movement of capital absorption that allows the reproduction of capital itself, we seek to understand how the FII restructures the metropolitan space of São Paulo a region that has the highest concentration of FII-managed properties in the country. To this end, it is argued that the spatial characteristics resulting from the modern capitalist urbanization process the homogeneous, fragmented, and hierarchical are radicalized in the figure of the FII. The work territorializes the properties held by FIIs in the Metropolitan Region of São Paulo (RMSP) and demonstrates the movement from financing to financialization the instrument allows for synthesising. Although the FII was originally conceived as a means of financing the real estate sector, it now imposes practices and logics of property profitability that are mediated by fictitious forms of capital.